Hoe wordt de onroerende voorheffing berekend?
Kadastraal inkomen als basis

De te betalen onroerende voorheffing is gebaseerd op het kadastraal inkomen, dat jaarlijks geïndexeerd wordt. Het is de federale overheid, meer bepaald de Algemene Administratie van de Patrimoniumdocumentatie (AAPD), die het kadastraal inkomen vaststelt voor elk onroerend goed. U kan het kadastraal inkomen dus niet betwisten bij de Vlaamse Belastingdienst.

Basisheffing en opcentiemen

De onroerende voorheffing die u betaalt, bestaat uit 3 delen:

  1. de basisheffing is bestemd voor de Vlaamse overheid;
  2. opcentiemen voor de provincies (op de basisheffing);
  3. opcentiemen voor de gemeenten (op de basisheffing).

Belangrijk: elke gemeente en elke provincie bepaalt zelf de hoogte van haar opcentiemen. U kan hier een historisch pdf bestandOverzicht opcentiemen.pdf (250 kB) /xlsx bestandOverzicht opcentiemen.xlsx (32 kB) raadplegen of downloaden.

Het totaal bedrag van de onroerende voorheffing wordt dus bepaald door het kadastraal inkomen, de index en de hoogte van de opcentiemen.

Tarieven basisheffing (Vlaams Gewest) tot en met aanslagjaar 2017

De basisheffing wordt berekend door het basistarief te vermenigvuldigen met het geïndexeerde kadastraal inkomen. De afronding gebeurt rekenkundig op de eurocent (twee cijfers na de komma). Het tarief varieert naargelang de aard van het onroerend goed:

Tarieven basisheffing (Vlaams Gewest) vanaf aanslagjaar 2018

Omdat het Vlaams Gewest bepaalde taken heeft overgenomen van de provincies, ontvangen de provincies een kleiner deel van de onroerende voorheffing ten opzichte van de jaren voor 2018. Het deel van de gemeenten blijft ongeveer gelijk. Er is vanaf 2018 m.a.w. een verschuiving van een deel van de opbrengsten, terwijl de totale belasting – op de indexatie na – dezelfde blijft.

De basisheffing wordt berekend door het basistarief te vermenigvuldigen met het geïndexeerde kadastraal inkomen. De afronding gebeurt rekenkundig op de eurocent (twee cijfers na de komma). Het tarief varieert naargelang de aard van het onroerend goed:

De berekening uitgelegd aan de hand van een voorbeeld

Hoe de onroerende voorheffing precies berekend wordt, vindt u in dit algemene voorbeeld:

pdf bestandVoorbeeld berekening OV AJ 2018.pdf (23 kB)

pdf bestandVoorbeeld berekening OV mat en out AJ 2018.pdf (20 kB)

Zelf simuleren

U kan de te betalen onroerende voorheffing voor het lopende aanslagjaar ook zelf berekenen via onze simulatiemodule. Hierbij wordt dan eveneens rekening gehouden met eventuele verminderingen.