Informatie voor erkende schatters-experten

Principe en voorwaarden bindende schatting

Een erfgenaam kan in het kader van de aangifte van nalatenschap een beroep doen op een erkende schatter-expert om de waarde van vererfde onroerende goederen te laten schatten. De Vlaamse Belastingdienst aanvaardt deze schatting als bindend als aan drie voorwaarden tegelijk is voldaan:

  1. het schattingsverslag is opgesteld door een door de Vlaamse Belastingdienst erkend schatter-expert; de lijst vindt u op onze publicatiepagina;
  2. het schattingsverslag is deugdelijk gemotiveerd en voldoet aan een aantal vorm- en kwaliteitsvereisten; deze vorm- en kwaliteitsvoorwaarden zijn wettelijk vastgelegd;
  3. het schattingsverslag is toegevoegd aan de aangifte van nalatenschap op het moment dat die ingediend wordt. Als een erfgenaam beroep doet op een schatter-expert verlengt de aangiftetermijn niet! Maak dus onderling duidelijke afspraken wanneer de schatting aan de erfgenaam bezorgd moet worden.

De Vlaamse Belastingdienst voert controles uit op de geschatte waarde en op de schattingsverslagen.
 

Kwaliteitseisen schattingsverslagen

Een deskundig schattingsverslag moet uit een aantal wettelijk voorziene elementen bestaan. Alle noodzakelijke elementen zijn opgesomd in het document pdf bestandKwaliteitseisen Schattingsverslagen.pdf (93 kB) / doc bestandKwaliteitseisen Schattingsverslagen.doc (84 kB).
 

Procedure voor erkenning

  1. u dient een aanvraag in voor opname op de lijst van erkende schatters-experten door het pdf bestandformulier erkenning schatter-expert.pdf (132 kB)/docx bestandformulier erkenning schatter-expert.docx (52 kB) in te vullen, te ondertekenen en digitaal te bezorgen aan de Vlaamse Belastingdienst via schattingen@fb.vlaanderen.be. U stuurt de nodige bewijsstukken mee die aantonen dat u (1) beroepsmatig schattingen uitvoert en (2) daarvoor gekwalificeerd bent door opleiding en regelmatige bijscholing.
  2. De Vlaamse Belastingdienst beoordeelt de aanvraag binnen de 30 werkdagen:
  • u wordt aanvaard als schatter-expert: u ontvangt een uniek identificatienummer en wordt toegevoegd aan de lijst van erkende schatters-experten
  • u wordt niet aanvaard als schatter-expert: u ontvangt een weigeringsbeslissing waarin de redenen waarom u niet wordt aanvaard, worden toegelicht. U kan binnen de maand na weigering beroep indienen bij:

Vlaamse Belastingdienst - Beroepscommissie Dienst schattingen
Koning Albert II-laan 35, bus 62
1030 Brussel

 

Aanvraag verkoopprijzen door een erkend schatter-expert

Wie kan verkoopprijzen aanvragen?

Een schatter-expert erkend door de Vlaamse Belastingdienst.

Voor welke dossiers?

Voor nalatenschapsdossiers waarin u van de erfopvolgers de opdracht kreeg om een schattingsverslag op te maken dat dient om te worden gevoegd bij de aangifte van nalatenschap. (art. 3.3.1.0.9/1)

Vanaf wanneer?

Aanvragen kunnen ingediend worden vanaf 01/12/2019 voor schattingen van onroerende goederen van personen die overleden zijn vanaf 01/11/2019.

Hoe?

Wij vragen u uitdrukkelijk om onderstaande stappen pas te doorlopen nadat u een concrete opdracht tot schatting hebt gekregen.

A. Bij uw eerste aanvraag dient u onderstaande procedure in 3 stappen te doorlopen om toegang te krijgen tot het uitwisselingsplatform:

  1. Als schatter-expert ontvangt u een e-mail van VLABEL met vermelding van de procedure om toegang te krijgen tot het uitwisselingsplatform
  2. U bezorgt het certificaat van uw E-ID aan ons. De werkwijze wordt in de pdf bestandHandleiding uitwisselingsplatform (7.98 MB) uiteen gezet.
  3. U ontvangt een e-mail van rechtenbeheer@fb.vlaanderen.be met de link naar het platform; vervolgens kunt u met behulp van uw elektronische identiteitskaart aanmelden op het platform.

B. Een aanvraag indienen nadat uw toegang tot het uitwisselingsplatform geregeld is:

De manier waarop een aanvraag moet worden ingediend, wordt in detail beschreven in de pdf bestandHandleiding uitwisselingsplatform (7.98 MB).

  1. Het formulierdoc bestandOpdracht voor schatting door erkend schatter-expert (29 kB) wordt aangevuld en ondertekend door de opdrachtgever en door de schatter-expert.
  2. Het formulier pdf bestandAanvraag van verkoopprijzen voor schatting van een onroerend goed voor de aangifte van nalatenschap (257 kB) wordt aangevuld en ondertekend door de schatter-expert.
  3. U bezorgt dit aanvraagformulier aan de Vlaamse Belastingdienst via het uitwisselingsplatform.
  4. De Vlaamse Belastingdienst beoordeelt de ontvankelijkheid van uw aanvraag:
  • De aanvraag is ontvankelijk: U zal de gevraagde verkoopprijzen kunnen raadplegen op het uitwisselingsplatform. Gebruik hiervoor de handleiding. We streven ernaar om een overzicht met verkoopprijzen af te leveren binnen de 10 werkdagen.
  • De aanvraag is onontvankelijk: U ontvangt een e-mailbericht met vermelding van de reden voor de weigering van uw aanvraag. U kunt een nieuwe aanvraag indienen.

In de pdf bestandHandleiding uitwisselingsplatform (7.98 MB) vindt u hierover meer informatie. Deze handleiding zal worden aangevuld en aangepast. Raadpleeg dus regelmatig de meest recente versie op onze website. Hebt u ná het raadplegen van de handleiding én de docx bestandFAQ - Verkoopprijzen schatters-experten (19 kB) nog vragen of bemerkingen over deze dienstverlening, stuur dan een e-mail naar verkoopprijzen@fb.vlaanderen.be. Wij helpen u zo snel mogelijk verder.

De Vlaamse Belastingdienst verstrekt de verkoopprijzen, overeenkomstig de huidige mogelijkheden van het systeem, onder voorbehoud van alle rechten en zonder enige nadelige erkentenis. Als schatter-expert onderzoekt en beoordeelt u zelf de relevantie van de verkoopprijzen. Deze uitwisseling van gegevens valt onder de toepassing van de algemene verordening gegevensbescherming. U dient zich op de hoogte te stellen van de rechten en verplichtingen die daaraan verbonden zijn en alle nodige maatregelen treffen om het confidentiële karakter van de beschikbaar gestelde informatie te bewaren. De verstrekte verkoopprijzen mogen uitsluitend worden aangewend in het kader van de bovenstaande opdracht en niet voor andere doeleinden worden gebruikt en/of bewaard.